本身就是一份钱掰开用,如果说出真相通货膨胀早就炸了,杠杆杆到姥姥家去了
还记得马云想干的事情吗?就是用别人的几百万去银行贷20亿的那个
他算个p,房地产比这个厉害多了,
CT公司做/找开发商,贷款买A楼盘的地,盖10%之后A楼盘开始预售,售房购房合同相当于“购房者作为担保人,从银行借钱给开发商,然后购房者还150%的钱给银行,开发商带着100%的钱走”;
然后开发商可以以现在这片地的未来做担保贷款,加上部分购房者的购房款,加上本身应当由银行监管的、但由于某种原因未尽到监管权而提早给到开发商的钱,这个CT公司可以拿着这三份钱去拍B地、C地甚至D地,这三份地再盖10%开始预售,然后预售款的一小部分用来建设A,其他的去拍下E地、F地、G地…………但问题是这些钱他原本很本不可能贷出了,全靠当地有人需要各取所需,他要搞钱有人要搞发展报表,而且CT本身就是地头蛇,地产层层叠叠,只要一个资金链断裂,一片全断
之前有专家说全国居民2022年存款增长120亿,如果全去买房就可以救房地产,放屁,别说120亿,就是把整个香港地区、整个澳门地区、甚至整个美国砸进去,都救不了房地产,那就是个黑洞